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上市房企融资规模11月环比增近3倍_房产
 
更新时间: 2019-12-07 02:25 文章来源: 作者: 2019-12-07 02:25
 

广州日报讯(全媒体记者 张忠安)10月最后几天,上市房企再融资就重新活跃,11月份融资规模如期上升。有机构统计数据显示,40家上市房企融资总额超过900亿元,环比增长近3倍。但专家指出,11月境外融资额较大,同时,部分公司依靠新股配售及出售项?#25239;?#26435;进行融资。不过,单月再融资规模变化并不意味着房地产市场货币政策变向。

11月房企融资规模反弹

值得注意的是,今年10月底以来,房企融资开始回暖,11月份40家房企融资达到900多亿元。

同策研究院的最新数据显示,11月,40?#19994;?#22411;上市房企融资总额904.36亿元,环比大幅上涨283.49%,融资总额仅次于今年3月的年内最高点。

债券是主要融资渠道,40家房企11月份债权融资金额767.20亿元,环比增加2.36倍。其中,公司债融资金额203.45亿元,环比增加1.01倍。发行资产证券化产品、定向融资计划、发行永续资本证券、债权转让等方式融资267.39亿元,环比增加3.39倍。境内银行贷款融资金额98.97亿元,环比增长1.45倍。另外,信托贷款融资34.33亿元,虽然占比只有3.80%,但环比增长幅度达到113.9%。根据同策研究院数据,今年11月份股权融资金额大幅上升至137.17亿元,环比上涨17.73倍。

“从目前非官方公布的数据看,融资规模确实大幅改善。官方数据如何还要等到月中才能看到。”一位不愿透露身份的券商房地产行业分析师表示。不过,该分析师认为,如果按?#21344;?#31649;?#36739;?#30475;,融资规模飙升,特别是境外债券融资增加,意味着房企对资金的需求明显增加。“根据监管,房企境外债券融资主要是偿还旧债。”该分析师称。

开发商加快了开发进度

有房企人士透露,今年四季度以来,很多开发商加快了开发进度,对资金的需求明显加大。?#29615;?#38754;通过再融资缓解债务压力,另?#29615;?#38754;,加大市场销售回笼资金。而整体房地产市场融资?#36739;?#24182;没有变向。

不过,根据记者了解,多数专业人士指出,房地产行业再融资?#36739;?#24182;未改变。太平洋证券房地产行业分析师徐超认为,根据央行三季度货币政策执行报告,“下一阶段不将房地产作为短期刺激经济的手段?#20445;?#22362;持“因城施策”的基本原则。“我们认为短期内系统性放松地产融资政策?#30446;?#33021;性较小。”徐超表示。

与此同时,主要房企销售依然靓丽。如12月4日,碧桂园发布公告称,该公司11月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额约601.5亿元,同比增加78.22%。融创中国称,1538PROM精品视频在线播放1月,融创合同销售金额约666.5亿元,同比增长48%等。

央行启动金融科技创新监管试点工作

广州日报讯(全媒体记者 林晓丽)12月5日,据人民银行官网发布?#21335;?#24687;,按照《国务院关于全面推进?#26412;?#24066;服务业扩大开放综合试点工作方案的批复》,人民银行支持在?#26412;?#24066;率先开展金融科技创新监管试点,探索构建符合我国国情、与国?#24335;?#36712;的金融科技创新监管工具,引导持牌金融机构在依法合规、保护消费者权益的前提下,运用?#25191;?#20449;息技术赋能金融提质增效,营造守正、安全、普惠、开放的金融科技创新发展环境。

人民银行称,为落实《金融科技(FinTech)发展规划(2019-2021年)》,积极构建金融科技监管基本规则体系,探索运用信息公开、产品公示、社会监督等柔性管理方式,努力打造包容审慎的金融科技创新监管工具,着力提升金融监管的专业性、统一?#38498;?#31359;透性。

人民银行副行长陈雨露近日也表示,将优化金融创新监管范式。陈雨露表示,未来要重点抓好四项工作,其中就提到,当前,金融科技是全球金融监管部门的关注焦点。人民银行将立足中国实际,探索建立金融科技创新管理机制,不断升级监管工具箱,建立涵盖公示、备案、自声明、?#27809;?#26126;示等环节的创新管理流程,同?#27604;?#38754;提升数字化监管能力。

(责任编辑:杨奇奇)

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